Elke branche heeft zijn specifieke terminologie die wordt gebruikt om de wijze van bedrijfsvoering uit te drukken. Ook in onroerend goed worden veel termen door mensen gebruikt om te definiëren welke bedrijfsactiviteiten ze hebben uitgevoerd.
Lease en Rent zijn de twee meest voorkomende woorden die in deze branche worden gebruikt. Maar veel mensen verwarren hun betekenis en behandelen ze hetzelfde.
Lease versus huur
De verschil tussen lease en huur is dat de huurovereenkomst voor een langere duur is met een geauthenticeerde contractuele juridische overeenkomst, terwijl in Huren de bezettingsperiode korter is. Lease verwijst naar de contractuele overeenkomst tussen twee partijen waarbij partij A partij B toestaat hun eigendom voor een bepaalde periode met T&C te gebruiken. Huur is een subset van Lease slechts voor een korte periode en omvat een regelmatige maandelijkse betaling.
Vergelijkingstabel tussen huur en huur (in tabelvorm)
| Vergelijkingsparameter: | Huren | Huur |
|---|---|---|
| 1. Definitie | Lease betekent dat twee partijen onderling overeenkomen en de wettelijke contractuele overeenkomst aangaan waaraan beide verplicht zijn zich te houden voor verhuur en gebruik van het betreffende onroerend goed met specifieke voorwaarden. | Huur verwijst naar de wijze van betaling die wordt gedaan onder Lease of onder een kleine huurovereenkomst tussen twee partijen, d.w.z. verhuurder en huurder, voor het gebruik van een woning voor een korte periode. |
| 2. Duur: | Voor een langere periode variërend van 1 jaar tot 10 jaar (of zelfs meer, afhankelijk van het type woning). | Voor een kleinere periode variërend van 6 maanden tot 11 maanden. |
| 3. Algemene voorwaarden | Stijf, kan niet worden gewijzigd voordat de overeenkomst afloopt. | Flexibel kan worden gewijzigd voordat de overeenkomst afloopt. |
| 4. Naamgevingsconventie | Partij A aan wie het onroerend goed toebehoort, wordt Verhuurder genoemd en partij B die het onroerend goed in gebruik neemt, wordt Huurder genoemd. | Partij A aan wie het onroerend goed toebehoort, wordt verhuurder genoemd en partij B die het onroerend goed in gebruik neemt, wordt huurder genoemd. |
| 5. Verlenging overeenkomst | Nee, er is een nieuwe juridische overeenkomst nodig. | Ja, verlengbaar met dezelfde voorwaarden. |
Wat is leasen?
Lease verwijst naar de wettelijke contractuele overeenkomst tussen twee partijen die bekend staat als Lessor en Lessee. Hierbij staat Lessor de huurder toe om zijn/haar eigendom voor een bepaalde tijd te gebruiken en daarvoor in ruil huurhuur te ontvangen.
Het is een formeel juridisch document met specifieke voorwaarden waaraan zowel de verhuurder als de huurder zich moeten houden, anders heeft het een negatieve impact.
Het wordt over het algemeen voor een langere periode gedaan, d.w.z. van 1 tot 10 jaar.
In deze overeenkomst zijn bepaalde verplichtingen met betrekking tot het gebruik van het onroerend goed aan Huurder vastgelegd.
De huurovereenkomst geeft het recht of staat de huurder toe om een actief te gebruiken voor persoonlijke of commerciële doeleinden zoals beschreven in de algemene voorwaarden, en garandeert de verhuurder, de eigenaar van het onroerend goed, om de reguliere betalingen als huur te ontvangen voor een bepaalde periode in ruil voor de eigendom gebruiken.
De algemene voorwaarden van de huurovereenkomst zijn rigide en kunnen gedurende de opgegeven periode niet worden gewijzigd, en als een partij dit doet, moeten ze de juridische gevolgen onder ogen zien.
Aankondiging van verlenging van de overeenkomst gebeurt 60-90 dagen voor het verstrijken van de huurovereenkomst.
Wat is huur?
Huur is een subset van Lease. Het is ook een contractuele overeenkomst tussen twee partijen die bekend staan als verhuurder en huurder, maar met beperkte wettelijke verplichtingen.
Hier staat verhuurder, de eigenaar van het onroerend goed, de huurder toe om zijn/haar eigendom voor een kortere periode te gebruiken in ruil voor een bepaald bedrag per maand, dat een huur wordt genoemd.
Tijdsduur in overleg varieert in dit geval van 6 maanden tot 11 maanden.
Algemene voorwaarden zijn flexibel en worden alleen gedefinieerd in termen van gebruik van onroerend goed. Als partijen zich niet aan de gestelde voorwaarden houden, dan is de eerste stap om een dergelijk probleem op te lossen het wederzijdse gesprek en als dit niet lukt, wordt alleen juridische actie ondernomen.
Huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning. Aankondiging van verlenging van de overeenkomst geschiedt 30 dagen voor het verstrijken van de huurovereenkomst.
Belangrijkste verschillen tussen lease en huur
Elke wettelijke contractuele overeenkomst brengt bepaalde verantwoordelijkheden met zich mee voor beide partijen, waar ze zich aan moeten houden.
Lease en Rent zijn essentiële karakters in de vastgoedwereld, waar beide bepalen hoe het bedrijf zal worden geleid of geëxploiteerd.
Zowel Lease als Rent hebben hun eigen kenmerken en toepassingen, dus het is belangrijk om het verschil tussen beide te begrijpen.
Gevolgtrekking
Onroerend goed is het grootste en kritieke bezit dat een persoon koopt met zijn zuurverdiende geld en wordt beschouwd als een meest prominente investering. De vastgoedeigenaar wil dat zijn eigendom zowel onderhouden als lucratief blijft.
Lease en huur zijn twee van dergelijke opties waarmee de eigenaar van het onroerend goed rendement op zijn investeringen kan behalen.
Maar het is heel moeilijk om de juiste huurder of huurder te krijgen wie het onroerend goed op dezelfde manier onderhoudt als verhuurder of verhuurder.
Helaas, als Huurder of Huurder niet goed is, kan het hele scenario veranderen in een duurder avontuur voor Verhuurder of Verhuurder. Dus, terwijl ze akkoord gaan met Lease of Rent, is het van cruciaal belang dat beide partijen hun behoeften en verwachtingen duidelijk definiëren, zodat beide een win-winsituatie behouden.
- https://arxiv.org/pdf/0802.2832
- https://www.jstor.org/stable/356794
