Kennis van akten is essentieel voor elke grondeigenaar of aanvrager. Een akte is een juridisch basisdocument dat de bewoordingen van de overdracht bevat en waarvan het doel is om de eigendomstitel van onroerend goed van de ene entiteit of persoon naar de andere over te dragen, waardoor het bezit van een stuk onroerend goed verandert. Er zijn verschillende soorten akten, maar dit artikel vergroot de verschillen en het belang van stopclaims en garantiebewijzen.
Garantieakte vs Vorderingsakte beëindigen
Het verschil tussen een garantieakte en een quitclaim-akte is dat een garantieakte de schenker verzekert van de eigendomsrechten en juridische titel en de quitclaim, aan de andere kant, alleen het eigen vermogen van de concessiegever overdraagt, een quitclaim-akte schept geen garanties op de onroerendgoedtitels. Een quitclaim-akte biedt, net als elke andere soort akte, geen zekerheid aan de borg.
Dit houdt in dat de begunstigde geen juridische steun heeft tegen de gever als het onroerend goed gebreken of claims tegen iets heeft. Een garantieakte daarentegen beschermt de begunstigde en stelt hen in staat om de donor aan te klagen als er onregelmatigheden of fouten zijn.
Met een garantieakte geeft de verkoper garanties (algemeen bekend als garanties) met betrekking tot de eigendom van de huiseigenaar en, op basis van de overeenkomst, ook de staat. De garantieakte verdeelt het eigendomsbelang van de concessieverlener aan de koper, maar het maakt de schenker ook verantwoordelijk voor eventuele hogere eigendomsbelangen die door anderen worden beweerd.
De schenker van een quitclaim-overdracht geeft de rechtverkrijgende geen garanties met betrekking tot het onroerend goed, behalve de overdracht van het volledige aandeel van de concessiegever in het land. De concessieverlener doet in feite afstand van elke titel van het land dat in het contract wordt beschreven. Wanneer er bijna geen contant geld of andere significante waarde wordt verstrekt voor het actief, kan een quitclaim worden gebruikt in een overeenkomst tussen familieleden en vriendenpartijen.
Vergelijkingstabel tussen garantieakte en claimverklaring
| Parameters van vergelijking: | Garantie akte | Sluit claimakte af |
| Overdracht | De belangen van de gever en de nemer zijn beide gedekt. | Alleen de belangen van de concessieverlener zijn inbegrepen en gedekt. |
| Bescherming | De begunstigde wordt bescherming geboden. | Er wordt geen bescherming geboden aan de begunstigde. |
| Juridische actie | De begunstigde heeft juridische back-ups en kan de concessiegever in beslag nemen in geval van onregelmatigheden en complexiteiten. | In het geval van onregelmatigheden en complexiteiten is geen juridische actie gegarandeerd voor de begunstigde. |
| Gebruiksvoorbeelden | In professionele en formele transacties. | Huiselijke en interne transacties tussen familie, vrienden, familieleden en ex-echtgenoten. |
| Toegankelijkheid | Er moeten veel eisen en formaliteiten worden vervuld. | Gemakkelijk te openen en op te stellen in vergelijking met de wettigheid die betrokken is bij een garantieakte. |
Wat is garantieakte?
Een garantieakte is inderdaad een soort onroerendgoedovereenkomst die de huizenkoper de maximale veiligheid biedt. Het garandeert of belooft dat de eigenaar eigenaar is van het land, volledig vrij van schulden, executies en andere openstaande schulden.
De koper of eigenaar wordt vaak die van de concessiegever genoemd, en de koper of begunstigde zijn de twee personen die betrokken zijn bij een garantieakte. Beide partijen kunnen individuen of bedrijven zijn, en ze zijn vaak buitenstaanders van elkaar.
Een akte is een juridisch instrument dat eigendom van de ene entiteit naar de andere overdraagt, meestal in een onroerendgoedtransactie. Een brede garantieakte biedt de klant de meest adequate dekking. Wanneer een koper probeert een lening of titelbescherming te krijgen, worden vaak garantiecertificaten gebruikt.
De datum van zoiets als de deal, de namen van de betrokken personen, een samenvatting van het onroerend goed dat wordt overgedragen en de handtekeningen van de koper zijn allemaal opgenomen in alle akten. Ondertekening van aktes in het gezelschap van getuige en/of griffier kan vereist zijn.
Een algemene garantieakte houdt de schenker aansprakelijk voor eventuele schendingen van beloften en beloften, zelfs als de schending plaatsvond zonder hun medeweten of terwijl de schenker niet de eigenaar van het onroerend goed was. De verstrekker van een garantieakte om passende maatregelen te nemen, neemt een aanzienlijk risico, aangezien hij verantwoordelijk is voor eventuele inbreuken die ver buiten zijn kennis of eigendom liggen.
Wat is Quit Claim Deed?
Een akte van stopzetting wordt meestal gebruikt om privé-eigendom over te dragen tussen verbonden partijen, zoals koppels, voormalige echtgenoten of ex-relaties, of familieleden. Dit soort akte brengt de rechten van de concessiegever onder de wet over op een actief, indien aanwezig, zonder enige verklaringen, garanties of garanties.
Anders gezegd, een quitclaim-akte biedt geen garanties met betrekking tot de titelstatus van een huiseigenaar, eventuele pandrechten hiertegen of uitstaande schulden. Dit is een document dat de claim, het eigendom of de investering in een onroerend goed van de concessiegever overdraagt aan een andere persoon. Het garandeert echter niet de legitimiteit van een dergelijke titel, inzet of eiser.
Dit houdt in dat een persoon onroerend goed kan kopen en een quitclaim-document kan verwerven, om later te ontdekken dat de transactie niet wettig was. Wanneer de eigendomsoverdracht van het actief niet plaatsvindt als gevolg van een reguliere verkoop, wordt dit soort akte vaak gebruikt. Een quitclaim-document wordt bijvoorbeeld gebruikt in situaties waarin:
Belangrijkste verschillen tussen garantieakte en claimakte
Gevolgtrekking
Quitclaim-akten worden vaak gebruikt om titels tussen vrienden of familieleden over te dragen, terwijl garantie-akten veel vaker worden gebruikt door professionals. Een quitclaim-akte kan de enige optie zijn om huurwoningen op de juiste manier over te dragen als de titel defect is.
In veel gevallen is het van cruciaal belang om het juiste soort contract of akte te selecteren. Denk bij het kiezen van een soort akte na over hoe u de levensduur en toekomst van een actief kunt veiligstellen. Bij het maken van vergelijkingen wordt een quitclaim-akte als riskanter beschouwd. Als u niet weet wat voor soort akte u voor verschillende investeringen moet gebruiken, moet u een advocaat raadplegen die u kan adviseren over de beste manier van handelen.
