Zowel erfpacht als eigendommen zijn vastgoedgerelateerde termen. In een erfpachteigendom wordt de grond in erfpacht genomen en is de koper niet de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed. In een eigendom op eigen grond is de koper de eigenaar van het onroerend goed en heeft hij de volledige rechten over het onroerend goed.
Erfpacht versus eigendom in eigendom
Het verschil tussen Leasehold-eigendom en Freehold-eigendom gaat over het eigendom van het onroerend goed. In een onroerend goed in erfpacht is de koper niet de eigenaar en heeft hij beperkte rechten over het onroerend goed, terwijl in een onroerend goed de koper de eigenaar van het onroerend goed wordt en dus volledige rechten heeft over het onroerend goed.
Een pand in erfpacht is een pand dat in erfpacht wordt gegeven aan de huurder. Over het algemeen huurt de overheid een onroerend goed voor 30-99 jaar. In deze periode kan de huurder deze woning naar eigen inzicht gebruiken. Na afloop van de huurperiode wordt deze woning teruggegeven aan de overheid. Particuliere eigenaren kunnen ook onroerend goed te huur aanbieden.
Een onroerend goed is waar de koper de eigenaar van het onroerend goed wordt. Na het kopen van het onroerend goed voor een bedrag, heeft hij/zij de volledige rechten voor het gebied en dit is niet beperkt voor een bepaalde periode. Indien de eigenaar dat wenst, kan hij/zij de woning zelfs verkopen.
Vergelijkingstabel tussen erfpacht en eigendom in eigendom (in tabelvorm)
| Parameter | Erfpacht: | Eigendom in eigendom |
|---|---|---|
| Eigendom | Bij erfpacht is de huurder niet de oorspronkelijke eigenaar. Hij/zij heeft alleen het pand verhuurd. Hun rechten zijn beperkt. | In een eigendom op eigen grond wordt de koper de eigenaar. Ze kunnen het pand gebruiken zoals ze willen. |
| Periode | De huurder kan de woning slechts voor een beperkte tijd in bezit hebben. Dit wordt vastgesteld bij het aangaan van de huurovereenkomst. | Als de koper eigenaar wordt van het onroerend goed, kan hij/zij het onroerend goed een leven lang hebben. Hier is geen vaste termijn voor. |
| Betaling | De betaling op het moment dat een woning wordt verhuurd, zou extra zijn als de huurperiode langer wordt. | De betaling zou in bulk zijn als het onroerend goed wordt gekocht en na de eigendomsoverdracht is er geen extra betaling nodig. |
| Steun | De bank ondersteunt alleen financieel als de leaseperiode langer is dan 30 jaar. | Bank ondersteunt financieel als een woning wordt gekocht en er bankleningen voor beschikbaar zijn. |
| Huur | Voor een gehuurd onroerend goed zijn er verschillende soorten huren die onvermijdelijk zijn, zoals erfpacht, onderhoudskosten en nog veel meer. | Als een persoon eigenaar is van een onroerend goed, hoeft hij / zij geen huur te betalen aan iemand anders dan de belasting die ermee verband houdt. |
Wat is erfpacht?
Een onroerend goed dat voor bepaalde tijd wordt verhuurd, wordt een onroerend goed in erfpacht genoemd. De persoon die een dergelijke woning verhuurt, wordt een huurder genoemd. Het basisprincipe achter het verhuren van een woning is dat de huurder gedurende een bepaalde tijd van de woning kan genieten en dat de woning na afloop van deze periode weer aan de oorspronkelijke eigenaar moet worden teruggegeven. Dit wordt een juridische overeenkomst tussen de eigenaar en de huurder.
Het verschil tussen een huurwoning en een huurwoning is dat de looptijd van een gehuurde woning korter is dan die van een gehuurde woning. De overeenkomst tussen hen is dat de huurders niet de echte eigenaren van het onroerend goed zijn. In het geval dat de betaling niet volgens de overeenkomst wordt betaald, heeft de eigenaar het recht om deze te beëindigen.
Een huurperiode die korter is dan 30 jaar of indien de periode voor enkele jaren beperkt is, wordt een periodieke huur genoemd. Als de overeenkomst tijdens de huurovereenkomst zodanig is dat de eigenaar of de huurder deze naar eigen inzicht kan beëindigen, is er sprake van huur naar believen. Er is sprake van huur onder voorbehoud wanneer een huurder een woning ook na afloop van de looptijd niet verlaat.
Wat is eigendom in eigendom?
Wanneer een persoon een onroerend goed koopt, wordt hij / zij met alle middelen de eigenaar van het onroerend goed en uiteindelijk wordt het onroerend goed in eigendom. In een eigendom op eigen grond heeft de eigenaar het recht om zijn wensen uit te voeren die zich aan de wet houden. Er is geen vaste tijdslimiet voor het eigendom, het kan de levensduur verlengen totdat de persoon het wil verkopen.
Als de eigenaar een eigendom wil verkopen, is er van niemand toestemming nodig. Hij/zij heeft de volledige rechten hierover. Een eigendom in volle eigendom kan worden geërfd en er zijn geen wettelijke formaliteiten voor de overdracht van rechten. Deze factoren zorgen ervoor dat het label ‘free of hold’ is.
In vergelijking met een gehuurde woning is een eigendom op eigen grond duurder. Dit komt door de toegang tot meer rechten dan wat toegankelijk is in een gehuurd pand. Het tarief van een onroerend goed wordt geleidelijk verhoogd wanneer de economie van een land toeneemt. Dit is een voordeel voor de eigenaar van het onroerend goed, aangezien hij/zij het onroerend goed tegen een hoger tarief kan verkopen en een grotere winst kan behalen.
Belangrijkste verschillen tussen erfpacht en eigendom in eigendom
Gevolgtrekking
Een pand in erfpacht is een onroerend goed dat door de eigenaar van het onroerend goed wordt verhuurd aan een huurder. In onroerend goed wordt een onroerend goed voor een bepaalde tijd verhuurd. Na deze periode worden de rechten van de huurder beëindigd en moet de overeenkomst worden verlengd om nog jaren van de rechten te kunnen genieten.
Een onroerend goed wordt gekocht door een koper van een verkoper en vervolgens wordt de koper de eigenaar van het onroerend goed. Er is geen specifieke tijd voor deze juridische procedure. De eigenaar heeft volledige rechten over het onroerend goed en kan het onroerend goed legaal gebruiken voor alles wat hij / zij wenst.
