In het dagelijks leven gaan we verschillende eigendomsovereenkomsten aan. Soms kan het moeilijk zijn om het juiste eigendomsrecht te kiezen om in te voeren. Erfdienstbaarheden en convenanten zijn twee van dergelijke eigendomswetten die vaak verwarren. Hoewel de twee op elkaar lijken, verschillen ze aanzienlijk.
Erfdienstbaarheid versus verbond
Het verschil tussen een erfdienstbaarheid en een verbond is dat een erfdienstbaarheid het individu toestaat om het eigendom van een ander individu te gebruiken. Daarentegen is een verbond een gewoonterecht dat een actie verbiedt of aanmoedigt. Erfdienstbaarheden zijn over het algemeen bevestigend. Aan de andere kant zijn convenanten meestal negatief.
Een erfdienstbaarheid verwijst naar een bezitloos recht waarmee een persoon het eigendom van een ander persoon kan betreden of gebruiken zonder het te bezitten. Er is een negatieve en bevestigende erfdienstbaarheid. Daarnaast heeft een erfdienstbaarheid een heersende en dienende boedel. Het kan openbaar of privé zijn.
Een verbond verwijst naar de belofte om deel te nemen aan of af te zien van het uitvoeren van een bepaalde actie. Convenanten met betrekking tot land worden geclassificeerd als echte convenanten. Echte convenanten vormen een groot deel van de landconvenanten. Bovendien kunnen convenanten bepaalde bevolkingsgroepen uitsluiten op basis van ras, religie of etniciteit.
Vergelijkingstabel tussen erfdienstbaarheid en convenant
| Parameters van vergelijking: | erfdienstbaarheid | Verbond |
| Definitie | Een erfdienstbaarheid verwijst naar een niet-eigendomsrecht waarmee een persoon het eigendom van een ander persoon kan aangaan of gebruiken zonder het te bezitten. | Een verbond verwijst naar de belofte om wel of niet deel te nemen aan een bepaalde handeling. |
| Componenten | Het omvat een dominant en dienend landgoed. | Het omvat beperkt land en geprofiteerd land. |
| Natuur | Erfdienstbaarheden zijn over het algemeen bevestigend van aard. | Convenanten zijn over het algemeen negatief van aard. |
| Gevolgen voor toekomstige eigenaren | Er kunnen geen erfdienstbaarheden worden opgelegd aan toekomstige grondeigenaren. | Tegen toekomstige grondeigenaren kunnen convenanten worden opgelegd. |
| Voorbeeld | Het aanbieden van vissen in een privévijver. | De beperkingen op het meten van een gebouw dat in een bepaald gebied moet worden gebouwd. |
Wat is erfdienstbaarheid?
Een erfdienstbaarheid verwijst naar een bezitloos recht waarmee een persoon het eigendom van een ander persoon kan betreden of gebruiken zonder het te bezitten. Daarnaast bieden erfdienstbaarheden toegang tot het eigendom van een andere persoon. Een voorbeeld is het aanbieden van visserij in een privévijver. Een ander voorbeeld is de aanleg van een openbaar park of een openbaar strand.
Doorgaans zijn er vier soorten erfdienstbaarheden: recht van overpad, erfdienstbaarheden van licht en lucht, erfdienstbaarheden van ondersteuning en rechten over kunstmatige waterwegen. Tegenwoordig erkennen rechtbanken een aanzienlijke verscheidenheid aan erfdienstbaarheidswetten. De vier soorten erfdienstbaarheden vormen echter het bulldogblok van alle nieuw opkomende erfdienstbaarheden.
Er is een negatieve en bevestigende erfdienstbaarheid. Negatieve erfdienstbaarheid verbiedt het uitvoeren van onwettige of verboden activiteiten op privé-eigendom. Aan de andere kant maakt de positieve erfdienstbaarheid het eigendom van een persoon voor een specifiek doel mogelijk. Een erfdienstbaarheid heeft een heersende en dienende boedel.
Het dominante landgoed verwijst naar het individu of de entiteit die profiteert van de erfdienstbaarheid. Daarentegen verwijst dienende boedel naar de entiteit die de voordelen verstrekt. Daarnaast kan een erfdienstbaarheid publiek of privaat zijn. Openbare erfdienstbaarheid geeft toestemming aan het publiek voor het gebruik van een eigendom. Particuliere erfdienstbaarheid daarentegen wordt genoten door particulieren of entiteiten.
Wat is verbond?
In de meest basale zin verwijst een verbond naar de belofte om deel te nemen aan of af te zien van het uitvoeren van een bepaalde actie. Een convenant onderscheidde zich van een gewoon contract door de aanwezigheid van een zegel. Convenant is vergelijkbaar met een contractuele voorwaarde. De overeenkomst kan negatief of positief zijn.
Een negatief verbond verwijst naar een wet die een persoon verbiedt om een bepaalde handeling te verrichten. Aan de andere kant verwijst een bevestigend verbond naar een wet die toestemming geeft om een bepaalde handeling uit te voeren. Verbonden met betrekking tot land zijn echte verbonden. Echte convenanten vormen een groot deel van de landconvenanten.
Convenanten kunnen bepaalde bevolkingsgroepen uitsluiten op basis van ras, religie of etniciteit. Het zijn meestal de achtergestelde of gemarginaliseerde gemeenschappen. Titelconvenanten verwijzen naar de overeenkomst die ervoor zorgt dat een persoon de entiteit ontvangt waarover hij heeft onderhandeld. Convenanten ontstaan ten behoeve van het algemeen belang.
Een ander voorbeeld zijn de beperkingen op de maatvoering van een te bouwen gebouw in een bepaald gebied. Het land kan worden belast of geprofiteerd. Convenanten zijn dus idealiter de beperkingen of voordelen die voor een actie worden ontvangen.
Belangrijkste verschillen tussen erfdienstbaarheid en convenant
Gevolgtrekking
Tot slot, erfdienstbaarheid en verbond variëren in hun definitie, aard en componenten. Erfdienstbaarheden bieden toegang tot het eigendom van een ander individu. Er zijn vier soorten erfdienstbaarheden: recht van overpad, erfdienstbaarheden van licht en lucht, erfdienstbaarheden en rechten over kunstmatige waterwegen. Convenanten kunnen worden belast of geprofiteerd.
Er kunnen geen erfdienstbaarheden worden opgelegd aan toekomstige eigenaren van de grond. Daarentegen kunnen convenanten worden opgelegd aan toekomstige eigenaren van de grond. Zowel erfdienstbaarheden als convenanten kunnen bevestigend of negatief zijn. Erfdienstbaarheid en verbond hebben dus meer verschillen dan overeenkomsten.
